Calculadora de préstamo hipotecario en Panamá
Cuota mensual, intereses totales y tabla de amortización de tu préstamo de vivienda en Panamá, en dólares.
Tabla de amortización
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Cómo usar la calculadora
- Pon el precio y tu ahorro
Escribe cuánto cuesta la vivienda y cuánto puedes aportar al principio.
- Ajusta plazo y tasa
Usa la tasa que te ofrece tu banco. Verás al instante cómo cambia la cuota.
- Revisa el detalle
Consulta los intereses totales, el gráfico y la tabla de amortización año por año.
Cómo se calcula la cuota de un préstamo hipotecario en Panamá
En Panamá los bancos calculan la cuota del préstamo de vivienda a partir del precio del inmueble, la prima que aportas, el plazo y la tasa de interés anual.
La calculadora usa el sistema francés, el más común: pagas la misma cuota todos los meses y, al principio, la mayor parte de esa cuota son intereses. Con el tiempo la proporción se invierte y cada pago reduce más deuda.
Por ejemplo, para una vivienda de $ 150,000 con una prima del 20 % ($ 30,000), un préstamo de $ 120,000 a 30 años y una tasa del 6.5 % da una cuota de $ 758.48 al mes. Al final habrás pagado $ 153,053 en intereses.
Tasas de referencia en Panamá
La Tasa de Referencia del Mercado Local para préstamos hipotecarios residenciales del cuarto trimestre de 2026 es del 6,50 % (Superintendencia de Bancos). Con las Leyes 468 y 481 de 2025, vigentes desde enero de 2026, la vivienda nueva elegible paga entre el 1,5 % y el 5 % durante 5 a 10 años.
La moneda del préstamo
Panamá usa el dólar estadounidense a la par con el balboa, así que no hay riesgo cambiario en tu cuota. Antes de firmar compara la tasa, el plazo y las comisiones, y pide al banco la tabla de pagos completa: debería coincidir con la de esta calculadora si usas los mismos datos.
Lo que debes saber antes de pedir un préstamo hipotecario en Panamá
- Interés preferencial (Leyes 468 y 481 de 2025, vigentes desde ene-2026): en Panamá y Panamá Oeste, 5% por 8 años hasta $50.000, 4,5% por 7 años hasta $80.000 y 4% por 7 años hasta $120.000.
- En vivienda vertical de Panamá y Panamá Oeste el beneficio llega a $180.000, al 1,5% por 5 años. En el resto del país el tope es $150.000.
- El subsidio se aplica a la cuota mensual. Al terminar el periodo preferencial, la tasa pasa a la de mercado y la cuota sube.
- La Superintendencia publica cada trimestre la tasa de referencia hipotecaria, 6,50% en el 4.º trimestre de 2026.
Consejos para pagar menos intereses
- Aporta más al principio. Cada punto extra de ahorro inicial reduce el préstamo y los intereses de todos los años siguientes.
- Acorta el plazo si puedes. Pasar de 30 a 20 años sube la cuota, pero suele ahorrar una gran parte de los intereses: compruébalo moviendo el plazo.
- Compara al menos tres bancos. Media diferencia de punto en la tasa puede suponer miles en intereses.
- Mira el costo total, no solo la cuota. Incluye seguros y comisiones que el banco pueda exigir.
Datos de referencia actualizados a octubre de 2026. Fuentes: superbancos.gob.pa, superbancos.gob.pa, kpmg.com, prensa.com, prensa.com. Las tasas cambian a menudo: confirma siempre la oferta de tu banco.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto pagaría al mes por un préstamo hipotecario de $ 120,000 en Panamá?
Con una tasa del 6.5 % a 30 años, la cuota sería de unos $ 758.48 al mes. Cambia la tasa y el plazo en la calculadora para ver tu caso.
¿Cuánto me presta el banco para comprar una vivienda en Panamá?
Lo habitual es financiar hasta el 90 % del valor de la vivienda. Como referencia, la cuota no debería superar el 30–35 % de los ingresos del hogar.
¿Cuál es el plazo máximo de un préstamo hipotecario en Panamá?
Normalmente hasta 30 años, aunque muchos bancos ponen un límite según tu edad al terminar de pagar. El plazo más común es de 30 años.
¿Qué tasa de interés tiene un préstamo hipotecario hoy en Panamá?
Como referencia, entre el 4 % y el 7.5 % anual (en dólares; la vivienda nueva elegible puede tener tasa preferencial). La tasa final depende de tu perfil, del plazo y de cuánto aportes. Datos actualizados a octubre de 2026.
¿Qué es la tabla de amortización?
Es el calendario de pagos del préstamo: para cada mes o año muestra cuánto de la cuota va a intereses, cuánto a devolver el capital y cuánto te queda por pagar. La calculadora la genera completa y puedes imprimirla.